通讯员 楼舒 记者 俞倩 熊艳

近日，杭州市西湖区玉泉路1号房产（即蔡元培女儿蔡威廉的故居）在阿里拍卖上线拍卖，起拍价为1.2亿元。

房子于11月10日开拍，参与竞拍每次加价幅度50万元，吸引了超过3.5万人次“围观”。11月11日9点52分，距离拍卖结束8分钟前，有人出价1.2亿元；10点20分，系统显示已成交。

据悉，该房产为蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居，房子不属于“文物保护单位”，而是一幢“历史建筑”。该建筑位于杭州市西湖风景名胜区植物园内，建于20世纪30年代，包括3幢西式建筑，建筑前为平房、后为楼房，房产建筑面积为276.08平方米，土地使用面积是269平方米，土地使用权类型为划拨，房屋用途是住宅。

公开报道显示，玉泉路1号并不是蔡元培故居，是其女儿女婿的旧居。因年久失修，房屋现状不容乐观，2008年时就被鉴定为C级危房，现在已经是D级危房。

其实这是一位父亲送给女儿的礼物——

蔡威廉是蔡元培的长女，民国著名女画家。上个世纪，她从法国留学回来后，在杭州办学的国立艺专担任西画教授，林文铮则是学校教务长，二人喜结良缘。1934年，他们婚后第二年，蔡元培送了女儿一笔钱，加上女婿林文铮的积蓄，建成这幢“洋房”。据说，房子几乎就是蔡威廉的作品：黑瓦粉墙，泥壁木地，大小花园，错落有致，连围墙、窗花、铁门都是她亲手设计的。蔡元培曾亲题“马岭山房”。

值得一提的是，当时国立艺术院（现中国美院）就在平湖秋月附近，所以这一带有很多艺术家建造的洋房，著名画家林风眠旧居也在附近。

亿元房产拍卖消息，在网上掀起热议。

不少网友问：历史建筑，跟文物建筑又有什么区别？历史建筑也能买卖？

在国务院颁发的《历史文化名城名镇名村保护条例》中提到：历史建筑，是指经城市、县人民政府确定公布的具有一定保护价值，能够反映历史风貌和地方特色，未公布为文物保护单位，也未登记为不可移动文物的建筑物、构筑物。

“历史建筑是可以买卖的。”市园林文物局工作人员说，目前我国的文物和历史建筑的产权有多种形式，主要分为国家所有、集体所有和私人所有；杭州保护建筑的类型，大致分为全国文保、浙江省文保、杭州市文保和杭州市历史建筑等。

“只要房子有正规产权，不是归国家所有的，是可以进行市场买卖的。”工作人员说。

“其实，老建筑交易买卖并非坏事。”

一位不愿意透露姓名的业界人士介绍，保护老房子的资金投入非常巨大，仅仅依靠政府财力是不可持续的，需要引入社会力量。“在国外，对历史老建筑的保留保护，也是鼓励社会力量参与的；但保护历史建筑，并不意味着不能进行改造——不少老房内部使用木质楼梯，年代久远后出现损坏和腐朽，不改造可能存在安全隐患；另外，老建筑内部的卫生间等设施，也不符合现代人生活习惯。”

至于如何修缮，这其实有严格规定——所有者应尽到保护义务。比如，需要修缮或改变使用用途时，要上报历史建筑主管部门等其他相关部门审核批准。

“该建筑因在景区，后续如需改造，比如装修、外立面改造等，还需报市‘三委五局’联席会议进行审查再按规定流程进行审批。”杭州西湖风景名胜区管委会的工作人员表示，该处房屋虽然位于西湖风景名胜区范围内，但属于非托管区，由西湖区行使属地社会事务管理职责。比如在2010年上报的历保建筑修缮方案，就由西湖区住建局初审上报市历史建筑主管部门审核。

杭州拥有8000年文明史和5000年建城史，是1982年国务院公布的第一批国家历史文化名城和中国六大古都之一。

2005年杭州市正式启动历史文化街区和历史建筑保护工程，经过多年的努力，成功抢救并保护了1643处（其中37处上升文保）历史建筑和15条省级历史文化街区，带动改善了183万平方米、近4万户的老旧房屋更新。

“现在的历保，也许就是以后的市保、省保、国保……”市园林文物局工作人员说，历史建筑对延续城市历史文脉和传统风貌，提升城市品质具有十分重要的意义，但历史建筑在保护利用方面还面临着不少难题。

“我们现在也在积极与‘人大’进行沟通，希望将现行的《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》上升为《杭州市历史名城保护条例》，加强并完善其保护力度，让杭州更多的历史建筑蝶变新生，散发出历史的魅力，为这座城市的文化底蕴注入生命力。”该工作人员表示。

编辑 杨俏颖