地块不多,宝地不少,这些红盘提前锁定?

杭+新闻 2022-08-17 09:07:00 1.5w阅
曾亚敏

昨日,2022杭州第三批住宅用地集中出让公告发布,共19宗,面积1568亩,将于9月15日集中出让。

其中上城区5宗、西湖区3宗、拱墅区4宗、余杭区1宗、临平区3宗、钱塘区2宗、滨江区1宗,涉及多个热门板块,如钱江新城二期、申花、之江度假区、艮北新城等。值得注意的是,以往的供地大户萧山区、临安区、富阳区本次却罕见缺席。

钱二板块实景图 来源:杭州读地云

本次依旧沿用上一次的竞价规则,限地价、限房价,采取定品质,达到中止价后进行线下一次报价,次高者得。相比上一批地,本次推地宗数大幅减少,但仍有不少好地值得关注。

钱二、申花等核心区再发力

改善置业选项又多了

在本次挂牌的地块中,“话题性”高的地块仍引发市场热烈反响,红盘属性或将提前锁定。

继上一次钱江新城二期两宗优质地块被滨江收入囊中后,本次再推3宗,分别位于地铁九号线五堡站、在售的观翠揽月轩附近。其中四堡七堡单元JG1403-39地块与四堡七堡单元JG1403-40地块位置邻近,位于五堡TOD地块的东侧,可看到一线江景,新房精装限价均为65800元/平方米。前者地上总建筑面积58288.8平方米,中止价为258126万元;后者总建筑面积46358平方米,中止价为204485万元。

四堡七堡单元JG1403-39地块 来源:杭州读地云

四堡七堡单元JG1403-40地块 来源:杭州读地云

钱二另外一宗地是四堡七堡单元JG1402-15地块,位于杭甬高速东侧、已售罄的栖江揽月轩西侧、在售观翠揽月轩的北面,容积率2.4,限价66000元/平方米。地块出让面积27249平方米,总建筑面积65397.6平方米,中止价为290174万元。截至目前,钱二新房供应充足,除了在售的观翠揽月轩和本次即将出让的三宗地,板块还有建发今年首批次拿下的两宗地以及滨江二批次竞得的两宗地,限价从51000元/平方米到67500元/平方米不等,改善置业者要挑花眼了。

四堡七堡单元JG1402-15地块 来源:杭州读地云

申花在本次挂牌中也赚足了眼球,两宗地块即将出让,一宗位于核心区,一宗位于华丰造纸厂的南侧。

其中庆隆小河单元GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块位置极好,就在天玺、天荟的东南侧,北面过了学院北路就是杭州育才登云小学、宜和园,南面不远处就是已交付的古翠隐秀、金茂府等豪宅小区,周边配套非常丰富。同时,地块体量较大,开发企业有足够的操作空间。出让面积83785平方米,地上总建筑面积175948.5平方米,中止价为698738万元,新房精装限价55000元/平方米。

古翠隐秀交付实景图

庆隆小河单元GS0301-R21-01地块与目前大热的华丰造纸厂综合体仅一路之隔,建筑限高27米,地上总建筑面积21499.5平方米,中止价为76307万元。或许是容积率仅1.5的原因,限价也有不同,新房精装均价为50840元/平方米,比在售的星瓒颂锦府46200元/平方米的均价高了4640元/平方米,比申花核心区55000元/平方米的限价低了4160元/平方米。

滨江区本次挂牌的是西兴北单元R21-18地块,东侧紧邻风情大道,南侧是滨和路,建筑面积为62397.4平方米,体量不大,离地铁较远,新房精装限价49300元/平方米,比目前在售的晓月印翠、江晖府价格低了2200元/平方米。

牛田单元R21-14地块 来源:杭州读地云

与钱二一路之隔的艮北板块本次也迎来了一宗宅地,即牛田单元R21-14地块,在建华东苑的南侧,翠揽云境的东侧。地上总建筑面积47036平方米,容积率2.0,精装限价44400元/平方米,与目前板块在售新房一致。

闲林、星桥、之江等持续上新

新房市场供应充足

本次挂牌中,限价4万以下的地块中看点最足的当属西湖区的之江未来社区两宗地块,就在地铁6号线枫桦西路站旁边,东北侧是恒大水晶城,南侧是西投银泰城,配套齐全。两宗地的属性为住宅、商业商务用地,一宗出让面积为117989.38平方米,一宗为147757平方米,地块起拍价分别为59.26亿元、61.67亿元,新房精装限价都是37500元/平方米。

笕桥本次挂牌了一宗地,即笕桥单元JG0607-R21-04地块,在核心区的北面,与地铁4号线笕桥老街站距离约700米,受机场噪音影响或更大,所以限价也调整为35000元/平方米,比核心区4万多的单价低了很多,不过这或许是刚需入手的好机会。

笕桥单元JG0607-R21-04地块 来源:杭州读地云

在6月份的二批次地中,闲林一口气出让了3宗地,且都是容积率只有1.2、限价为33150元/平方米的低密宅地。而本次挂牌的未来科技城联荣片区04地块,容积率为2.3,限价23100元/平方米,预计打造为高层住宅。位置就在闲湖城的南面,建筑面积为102552平方米,中止价为106925万元。

未来科技城联荣片区04地块 来源:杭州读地云

临平在本次挂牌中推出三宗地,位于星桥和乔司。乔司地块位于金地艺境的南侧,距离翁梅地铁站约800米,也算得上地铁盘。地上总建筑面积61569平方米,新房精装限价28940元/平方米,比之前26600元/平方米的限价略高;地铁3号线星桥车辆段上盖地块有两宗,都属于低密宅地,容积率只有1.01、1.2,建筑限高53米,新房精装修限价28200元/平方米。

地铁3号线星桥车辆段上盖地块一 来源:杭州读地云

总体而言,本次推地数量虽少,但从分布来看,从2万多到6万多,从主城核心到郊区星城都有,刚需、改善置业者或许都能在这里找到合适的选项。对于新房市场而言,也一定程度上能缓解部分板块供应压力,使得市场良性运转。

责任编辑:丁艳
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