沿荆长路向南而行，转入三仓路再至万和路，一座被绿意与科技感包裹的产业园区跃入眼帘。这里是高桥云港，一个隐匿于余杭核心区繁华深处的“工业新生样本”。

漫步园区，最直观的感受是“变”与“不变”的精妙平衡。那些“空中缝合”的老厂房，在保留原有容积率的同时，通过创意改造与科技赋能，实现空间体验的质的飞跃；楼体砖墙未改往昔轮廓，而内部的防水加固、结构优化等隐蔽工程，却让其得以用更坚韧的“筋骨”抵御雨雪风霜；不改朴素本色的建筑外立面，被大幅涂鸦彩绘“点亮”，让工业遗存焕发出青春活力；废弃的工业装置和零件，经匠心重塑成为诉说往事的艺术装置；林荫道两侧的行道树依旧葱郁，树荫下却“长出”轻食店与无人便利店，为园区生活平添便捷与温度……

园区实景图

从废弃厂房到数智园区，高桥云港借助有机更新的巧思和持续焕新的实践“脱胎换骨”，正如园区里那株与老厂房同岁的枇杷树一般，在岁月更迭中，始终向上生长。

高桥云港的故事，要从20多年前说起。

这片占地约255亩的土地，自2002年起便承载着“高桥工业园”的产业记忆——整个园区曾容纳21家厂区，以及151家以电焊厂、汽配公司为代表的低小散租户。粗放型发展模式带来的噪声污染、安全隐患等问题，令周边居民苦不堪言。

2017年，余杭区启动高桥工业园改造计划，次年即完成整体收储。然而受限于规划条件与产业资源，这片区域陷入了长达数年的发展停滞。

转机出现在2022年。随着杭州城市更新战略的纵深推进，破解产业发展空间制约的迫切需求，让高桥工业园重获关注。这一次，余杭区携手阿里巴巴集团，以园内存量建筑物为基础，采用“政府主导、社会资源和优质运营商参与”的综合开发模式，秉持绿色低碳理念，对这片沉睡的土地进行了系统性重塑。

瓴羊大厅、林荫路

12个月的精耕细作，终换得满园新景。2023年3月底，高桥云港正式开园，以“先进产业+高端商务+品质生活”的复合形态，重新定义了城市更新的打开方式。彼时，《杭州日报》区县（市）新闻版在头条位置报道了这一蜕变，让这个从“老破旧”到“新生态”的园区，以亮眼姿态重回公众视野。

开园仅两年多，高桥云港就以令人瞩目的速度在余杭区的产业版图上崭露头角，接连斩获了“四星级园区”“未来科技城科技中小企业创新载体”等多项殊荣。然而细观其成长轨迹，这颗“产业新星”的崛起之路并非坦途。

尽管毗邻杭州西站、阿里巴巴西溪园区和云谷园区，但区位优势也没有弥补高桥云港在开园初期交通不便的短板。不少企业望而却步的同时，周边配套的匮乏也让园区运营者倍感压力。

在这样的困境中，高桥云港摸索出了一条差异化路径。“我们用软性服务攻克硬件短板，实现扬长避短。”高桥云港园区负责人沈颖表示，“我们要打造氛围活跃的社区生态、提供精准的企业服务、构建产业协同网络，让园区在竞争中脱颖而出。”

自开园以来，高桥云港持续优化园区环境。无论是绿意环绕、舒适宜人的办公空间，还是形式多样、精彩纷呈的园区活动，都在全力营造开放、活力、和谐的氛围，让园区实现从“办公场所”到“活力社区”的跃升。

访客中心对比

在“有温度”的社区氛围之外，高桥云港还着力提供全方位的专业服务。灵活的办公空间定制、政策上门解读、展会宣传、政府接待和客户游园接待……企业只要提出需求，就能享受到由专业政企服务团队提供的“一站式”服务。

以孚嘉科技为例，园区先后助其成功申报了“省内首版次软件”和“浙江省专精特新中小企业”。“专业导师把复杂的政策条文转化为可操作的申报指南，这种贴身服务让我们事半功倍。”孚嘉科技行政总监张航的由衷赞叹，正是对园区服务实效的最佳注脚。

在这里，每一项服务都直击企业痛点，每一次对接都在为发展赋能。而所有服务的终极目标，都指向“产业升级”这个核心命题。开园两年多来，高桥云港成功吸引了瓴羊、斑马智行、山丘生物等40余家创新企业入驻，逐步形成以AI应用、大数据服务、直播电商、生物科技为核心的未来产业集群。

园区实景图

园区的“热乎劲”，也悄悄漫向了周边的高桥村。这个曾经缺少存在感的村落，如今因园区的崛起重获生机：集体地块被盘活，闲置农房火爆满租，家家户户翻新房子；村里的美食街、停车场、便利店越开越多，配套设施越发完善，公共服务不断升级……高桥村，正从“产业洼地”蝶变为“共富引擎”。

“企业客户没来园区之前，多少会有所顾虑，但实地看过后基本都觉得好。”作为高桥云港蜕变之旅的参与者和见证者，沈颖对于园区的变化深感自豪，“园区越来越热闹，周边商铺也越来越多。整体比我当年刚来这里时好太多了！”

园区实景图

促成转变的关键，在于运营团队不懈的创新实践与深刻的理念革新。从举办AI工具展，将其打造成常驻园区的“AI百龙巢”，为企业提供“一站式”AI赋能平台，到投入大量时间深入企业，精准把握其需求、优势与痛点，高桥云港运营团队不仅让入驻企业感受到省心与高性价比，更在创业者心中播下了信任的“种子”，带来了员工的幸福感与获得感。

“每到这时候，我的内心总会有股自豪感和成就感。”沈颖坦言，“当你真的帮到入驻企业、得到他们的肯定、看到他们的成长，一切努力都值得了。”