新安江畔，暮色渐起。在建德青城里文创园区的观景平台上，“90后”店主潘建新正忙着招呼客人。他的烤肉店“江的那边”已进入试营业阶段，计划月底正式开业。“晚间的生意还不错，这里临江，江雾起来的时候，整条江像蒙上了一层轻纱。我们还专门搭了露天帐篷和‘泡泡屋’包间，既能欣赏江畔风光，又能享用美味烤肉，美景美食两不误。”潘建新说，自己就是年轻人，更懂年轻人想要什么，这是独属于年轻人的“氛围感”。

近日，记者探访青城里时看到，园区虽未正式开园，但已有一些热度。入园处那面印有“建德”二字的巨型LOGO墙前，不时有年轻人拍照打卡；园区内部分店铺还在装修，不少附近居民来这里遛弯。再往园区深处走，尽头直通新安江畔绿道，园区靠江一侧与绿道相连，从江边散步过来也能随时进园。

若不是刻意回想，很难将眼前这片充满创意的崭新园区，和闲置多年的友邦香料厂旧厂区联系在一起。从旧厂区到青城里，这里要如何适配新的发展需求？又要靠什么吸引年轻人到来？

13亩老厂区“留、改、补、活”

“这里原本是香料生产车间，如今被改造成了文创空间。我们保留了原有的建筑结构，只做必要修缮与功能补充。”该园区营运方杭州芯安科技有限公司相关负责人陈杰告诉记者，“我们改造的初衷，不是抹去老厂记忆，而是让老建筑适配当代人的需求。”

说起友邦香料厂，那是建德城区老一辈人的工业记忆。这里机器轰鸣，香气氤氲。上世纪90年代，该厂区依托本地生态资源，从事香料研发与生产加工，产品销往全国各地。但随着城市功能迭代、产业转型升级，香料生产逐步外迁，厂区停产闲置，后续场地由建德市婺剧团短暂入驻后再次空置。这片位于老城核心、临靠新安江的黄金地块，属于城市更新中的一处“留白”。

如何盘活闲置工业遗存、激活老城空间？2025年，属地新安江街道联合建德市规资局、市资投公司等部门单位，协同运营团队多轮研讨，确定“留、改、补、活”的改造路径，最大限度保留厂区原生工业骨架，不搞全盘推倒重建。同年，建德正式启动对老厂房的改造，13亩土地、13幢特色单体建筑“焕然新生”。

“城市更新的最高境界，不是把老房子变成崭新的玻璃盒子，而是让旧的空间长出新的故事。”陈杰说，改造工程中，原有厂房墙体、混凝土梁柱、遗留工业管道等适当保留，在此基础上实施结构加固、空间重塑，再叠加年轻化设计语言，增加创意工业涂鸦、趣味地面彩绘，补种绿植，打通园区到滨江步道的动线，把江景资源和老厂房空间融为一体，打造“推窗见江、移步观厂”的独特场景。“像青城里的5号楼，我们就是完全保留了原厂房，只进行了修缮，这种拥有历史厚重感的建筑，其实也深受年轻人的喜欢。”陈杰说道。

如今，走进建德青城里园区，白墙钢梁和色彩明亮的连廊、造型各异的露台相映成趣，老厂房骨架依旧在，昔日机器轰鸣的车间，被改造为独立工作室、展厅、公共空间。“真想不到我们原来的老厂房能改成现在这个样子，既有原来的影子，又多了不一样的味道，确实让人眼前一亮。”原香料厂的刘师傅在家属陪同下边走边看，感慨道。不少住在周边的老街坊也过来转悠，有人指着老厂房聊起当年这里上班的光景，有人带着孩子来看新鲜，熟悉的老地方有了新模样。

目前，建德青城里文创园区已进入全领域招商阶段，由新安江街道联动建德市资投公司、杭州芯安文化科技有限公司共同打造运营，定位为集文化创意、餐饮美食、消费零售、潮流互动、品质住宿、培训孵化六大业态于一体的复合型青创园区。

“倾城”之力邀青年扎根“青城里”

“‘青城里’不仅是一个地理名称，更是蕴藏着‘青年与城市共成长’的美好寓意，它也是建德‘青·城纪’青年入乡发展品牌布局中的核心青创平台之一。”新安江街道党工委副书记金玲介绍，“‘青城’谐音‘倾城’，寓意以倾城之力邀青年共建属于他们的‘里巷与天地’。”

这张“邀请函”，已经有人接住了。和潘建新一样，“00后”摄影师李佳怡也是本地人，同样是第一批入驻园区的青年创客。学音乐出身的李佳怡热爱胶片摄影，在外学习多年后选择回到建德，重拾热爱，在青城里开了间主打宝丽来拍摄的复古照相馆“迟蓝即影”。

“把店开在这里，一方面是看中青城里很有格调的青创氛围，等园区业态丰富起来，客流量应该会比较可观。另一方面，杭职大新安江校区就在附近，以后一定会有更多年轻人来建德，这里也会更热闹。”李佳怡说。新店门口，“杭职大学生专属优惠”的海报已经贴上墙——凭学生证拍摄入学纪念照套餐打4.8折。

本地音乐人吴峰也带着自己的“森野”酒吧入驻了园区。“我们希望打破传统酒馆单一模式，目前计划落地超30场优质青年音乐派对、live演出等潮流文化活动，让整个园区逐步形成本土青年文化聚集的氛围。”

景观餐厅、照相馆、酒吧……记者了解到，截至目前，园区已有4家企业入驻，还有临江的青年旅社、咖啡馆项目正在洽谈。

青年创客愿意来，除了看中园区环境，也看中这里倾力扶持的政策。金玲介绍，目前，街道协同园区为入驻青年创客提供3到6个月的房租减免，优质项目还可适当延长。“除了免租政策外，我们还为青城里创客推出了‘九大福利’：会议室与展厅免费开放；优惠政策申报一站式全程指导快办；专属银行对接，创业贷享专属额度与利率优惠；深度对接高校资源、精准锁定年轻消费客群；政府及园区平台流量免费推广；各类文创主题活动持续赋能曝光；免费提供园区广告位、导视牌展示资源；协助对接创业补贴、文创扶持资金申报通道。我们的目标是培育一种‘生态’，每一个青年创业者都不是独立的个体，大家能够力往一处使，创业在江畔。”金玲说。

“九大福利”中提到的“深度对接高校资源”，早已提前落地。杭州职业技术大学园艺专业负责人龚仲幸是青城里所在地白沙社区的“文化特派员”。她带领设计团队多次赴青城里实地踏勘，深度参与园区景观、公共空间营造设计。按照校地合作计划，后续龚仲幸所带班级的毕业设计展将落地青城里，高校学生作品将在老厂房展厅集中展出，让校园创意走出教室，在青城里文创园区内落地展示。

此前，园区举办的文化集市吸引了不少周边居民和高校学子前来打卡。“今年中秋节就逛了园区里办的创意市集，来了好多大学生和手作摊主，现场特别热闹，能感觉到我们老城区这个生活圈越来越有新鲜活力了。”白沙社区居民黄丽娟感慨道。

“未来，青城里将坚持‘文化+娱乐+商业+创业’多元融合定位，深度链接杭职大新安江校区高校师生、新安江主城区商圈、文旅等资源，立足园区多元业态，从‘引企业’走向‘育生态’，实现业态互补共生、客流互导共赢，努力打造区域青创新地标和青年人才集聚地。”青城里投资方负责人陈柏源表示。