杭州保障性住房项目迎来资本市场“活水”。10月23日，中金杭州安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金杭州安居宁巢REIT”，基金代码：180505）在深圳证券交易所正式上市，成为浙江省首单保障性租赁住房公募REITs。

“这是浙江、杭州在盘活保障性住房存量资产、创新投融资模式方面迈出的重要一步，也为持续扩大保障性租赁住房供给规模开辟了新路径。”杭州市安居集团有限公司（以下简称“杭州安居”）相关负责人表示。

此次上市的中金杭州安居宁巢REIT首发基金份额3亿份，每份发售价格3.05元，募集资金总额9.15亿元。基金原始权益人为杭州市安居宁巢投资有限公司，基金管理人为中金基金管理有限公司，基金托管人为杭州银行股份有限公司。

该基金的底层资产是杭州一处承载着青年安居梦想的人才公寓——宁巢·明石公寓。

作为浙江省首个成建制开发的人才专项租赁住房项目，宁巢·明石公寓位于杭州市上城区，拥有1469套（间）房源，主要面向新市民、青年人配租。项目不仅配备完善的居住生活设施，还配套集党群服务、共享办公、交流活动等功能于一体的青年人才之家，逐步形成居住、社交、服务相融合的青年友好社区。成熟的运营模式和稳定的租金收入，为此次发行奠定了良好基础。

保障性租赁住房建设投入大、资金回收周期长，如何让沉淀在住房项目中的资金重新流动起来？公募REITs提供了一条新路径。

通俗地说，就是将运营成熟、能够产生稳定收益的保障性租赁住房资产，通过公募REITs转化为可在资本市场交易的基金份额，实现存量资产盘活和资金回笼。回笼资金可继续投入保障性租赁住房项目，形成“建设—运营—盘活—再投资”的良性循环，让资金发挥更大效益。

从优质资产培育到资本市场上市，中金杭州安居宁巢REIT历经资产梳理、重组、申报、注册等多个环节，于今年9月获得中国证监会准予注册批复，并顺利完成发行和基金设立。此次成功上市，也是杭州打通住房保障“投融建管退”全链条的一次创新实践。

“公募REITs上市，不仅是融资模式的创新，更是保障性租赁住房可持续发展机制的探索。”该负责人表示，通过盘活存量资产、拓宽融资渠道，公司将进一步增强保障性租赁住房建设运营的资金保障能力，为更多新市民、青年人提供优质住房保障服务。

记者了解到，近年来，杭州持续完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，加快构建从“一张床”到“一间房”再到“一套房”的多层次住房保障体系。此次浙江省首单保障性租赁住房公募REITs成功上市，也为全省保障性住房存量资产盘活提供了新的实践样本。

接下来，杭州安居将以此次公募REITs成功上市为契机，持续深化保障性住房投融资机制创新，提升专业化运营水平，助力杭州完善多层次住房保障体系，打造人才生态最优示范城市。